화성의 많은 개발호재들로 인해서 이목을 집중시키는 분양 현장들이 있습니다 화성은 국제테마파크 개발과 함께 GTX, 경부고속도로 지하화, 국립 정원과 같은 개발이 많아지고 있습니다 또한 동탄 테크노벨리의 규모가 상당히 커지고 있습니다 그에 걸맞게 판교와 일부 서해안의 테크노벨리와 일부 과밀억제권역의 사업지들도 성장관리권역인 동탄에 이전하는 모습도 보이고 있습니다. 성장관리권역에 기업들에게는 세재혜택과 더불어 지원 사업이 많기 때문입니다.
동탄 디웨이브 사업개요
현재 동탄에 공급되는 라이브오피스 중 더 웨이브는 지하 1층부터 지상 11층으로 1개동으로 공급이 되며 높은 층고를 자랑하는 복층형 층고의 장점을 가지고 있습니다 총 공급되는 호실은 359개의 호실을 공급하며 워터 플렉스와 같이 동탄 호수 공원과 인접해있습니다.
지식산업센터는 규제를 비껴간 상품으로 개인사업자·투자자는 분양가와 매매가의 70%, 법인의 경우 최대 80%까지 대출이 가능해 적은 비용으로 투자가 가능하다. 입주업체들은 법인세 4년간 100% 면제, 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있다. 또한 전매가 가능해 시세차익도 기대할 수 있으며, 기업체가 임차하는 주체가 되기 때문에 한 번 계약을 맺으면 공실 리스크가 다른 수익형 부동산들에 비해 상대적으로 낮아 투자 열기가 몰리는 것으로 보입니다. 또한 1인~4인의 소규모 기업들이 많아지고 있기 때문에 이에 대한 수요는 보장이 되어있습니다.
라이브오피스란?
이렇게 세대에 따른 공급이 바뀌는 것입니다. 또한 다락 면적에는 휴식시설과 인근 호수 공원을 바라보며 산책을 할 수 있는 휴식공간과 함께 개인 화장실 및 샤워시설 그리고 취사가 가능하도록 냉장고까지 있기 때문에 이에 따른 완판 신화를 이어가고 있습니다.
투자포인트
현재 공실 없는 많은 수요자층이 확보가 되어있으며 화성의 인구를 절반이 동탄에 거주할 정도로 인프라가 형성이 되어있습니다. 광역비즈니스콤플렉스, 문화디자인밸리, 의료복지시설, 테크노벨리, 워터프런트 단지 개발이 있으며, 교통의 호재로는
SRT, GTX-A, 분당선 연장, 인덕원 ~동탄 전철, 트램, 광역환승센터, 경부고속도로 지하화까지 개발이 빠르게 이루어지고 있기 때문에 동탄은 미국 CNN이 선정한 부자도시 4위로 선정이 될 만큼 동탄의 시세는 오름세를 타고 있습니다.
동탄 JC가 가까워 용인 서울고속도로, 수도권 제2순환 고속도로, 경부고속도로 등을 통해 서울 및 수도권, 전국으로 빠르게 이동할 수 있는 광역 교통망이 형성돼 있다. SRT 동탄역이 인접해 있고 GTX-A 노선(예정), 분당선 연장(예정), 동탄 내 트램 1,2호선(예정), 광역환승센터(예정), 경부고속도로 지하화(예정), 동탄-인덕원선 연장(예정) 등 교통 호재도 풍부하다.
특히 GTX-A 노선은 2024년 일부 개통하고 2028년에는 완전 개통을 목표로 사업을 추진하고 있어 동탄역 개통 시 서울 주요 거점을 30분 내에 갈 수 있을 것으로 예상된다. 동탄 내 트램도 2027년 개통된다.
타입 안내도
또한 하늘바람 정원을 비롯해 솔아래 정원 등 조경시설을 조성한다. 가까이에 동탄 호수 공원, 문화디자인밸리, 대규모 쇼핑문화 단지(예정), 복합문화공원(예정) 등이 들어설 예정이다.
실내 구성도
동탄 디웨이브의 견본주택 아래의 사진은 이해를 돕기 위한 사진입니다.
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